Арендная ставка в Ташкенте поднимется на 50%
Хокимият Ташкента вынес на обсуждение проект решения хокима, который содержит минимальные ставки арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом в столице.
Согласно проекту, в среднем стоимость аренды повысилась на 50% по сравнению с прошлым годом. Эти минимальные ставки, как правило, индексируются в январе каждого года. В 2019 году размер индексации составил 70%, в 2018 году — около 20%, в 2017 году — 10%, в 2016 году — 12%.
Ставка арендной платы по зданиям и сооружениям не может быть ниже утвержденных минимальных ставок.
Минимальные ставки арендной платы за пользование госимуществом в Ташкенте на 2020 год. Проект
|
№ |
Цель использования площадей, передаваемых в аренду |
2020 |
2019 |
|
ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|||
|
1. |
Топливная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
2. |
Химическая промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
3. |
Нефтехимическая промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
4. |
Машиностроение | 11 700 |
7 800 |
|
5. |
Станкостроительная и инструментальная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
6. |
Промышленность средств вычислительной техники | 11 700 |
7 800 |
|
7. |
Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение | 9 450 |
6 300 |
|
8. |
Строительное, дорожное и коммунальное машиностроение | 9 450 |
6 300 |
|
9. |
Машиностроение для легкой и пищевой промышленности и бытовых приборов | 9 450 |
6300 |
|
10. |
Производство санитарно-технического и газового оборудования и изделий | 11 700 |
7 800 |
|
11. |
Промышленность металлических конструкций и оборудования (токарные услуги) | 11 700 |
7 800 |
|
12. |
Ремонт машин и оборудования | 11 700 |
7 800 |
|
13. |
Прочие отрасли машиностроения | 11 700 |
7 800 |
|
ЛЕСНАЯ, ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩАЯ И ЦЕЛЛЮЛОЗНО-БУМАЖНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|||
|
14. |
Лесозаготовительная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
15. |
Деревообрабатывающая промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
16. |
Целлюлозно-бумажная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
17. |
Изготовление дверей, окон и мебели (из дерева) | 37 950 |
25 300 |
|
18. |
Промышленность строительных материалов | 11 700 |
7 800 |
|
ЛЕГКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|||
|
19. |
Текстильная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
20. |
Швейная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
21. |
Кожевенная, меховая и обувная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
22. |
Прочие производства легкой промышленности | 11 700 |
7 800 |
|
ПИЩЕВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ |
|||
|
23. |
Пищевая промышленность (кроме рыбной, мясной, маслосыродельной и молочной промышленности) | 11 700 |
7 800 |
|
24. |
Мясная и молочная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
25. |
Рыбная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
26. |
Мукомольно-крупяная промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
27. |
Комбикормовая промышленность | 9 450 |
6 300 |
|
28. |
Другие отрасли промышленности | 11 700 |
7 800 |
|
ДРУГИЕ ОТРАСЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ |
|||
|
29. |
Медицинская промышленность | 11 700 |
7 800 |
|
30. |
Полиграфическая промышленность | 37 950 |
25 300 |
|
31. |
Химчистка, крашение, стирка и обработка белья и других изделий из тканей | 28 050 |
18 700 |
|
32. |
Хозяйственное управление промышленностью | 37 950 |
25 300 |
|
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО |
|||
|
33. |
Растениеводство (в т.ч. тепличное хозяйство) 1 га | 7 671 450 |
5 114 300 |
|
34. |
Животноводство и птицеводство | 9 450 |
6 300 |
|
35. |
Рыбоводство (в том числе бассейны искусственного разведения) 1 га | 7 671 450 |
5 114 300 |
|
36. |
Пчеловодство 1 га | 4 590 000 |
3 060 000 |
|
37. |
Ветеринарное обслуживание | 11 700 |
7 800 |
|
38. |
Другие организации по обслуживанию сельского хозяйства | 11 700 |
7 800 |
|
39. |
Лесное хозяйство (в том числе сады) 1 га | 7 671 450 |
5 114 300 |
|
ТРАНСПОРТ И СВЯЗЬ |
|||
|
40. |
Hаземный железнодорожный транспорт общего пользования | 30 600 |
20 400 |
|
41. |
Транспортная инфраструктура (автопарк, таксопарк, автостоянки, гаражи) | 30 600 |
20 400 |
|
42. |
Транспортная инфраструктура (штрафные площадки) | 7 950 |
5 300 |
|
43. |
Автомойки | 45 000 |
30 000 |
|
44. |
Автозаправочные станции | 47 100 |
31 400 |
|
45. |
Услуги по перевозке грузов и другие транспортно-экспедиционные услуги по заказам населения | 28 050 |
18 700 |
|
46. |
Почтовая связь | 25 800 |
17 200 |
|
47. |
Курьерская связь | 30 600 |
20 400 |
|
48. |
Электропроводная связь | 30 600 |
20 400 |
|
49. |
Электро-, радио, сотовая и пейджинговая связь (по параметрам расширения, включая площади сооружений и технологические площади) | 99 150 |
66 100 |
|
СТРОИТЕЛЬСТВО |
|||
|
50. |
Производство и обслуживание в сфере строительства | 23 400 |
15 600 |
|
51. |
Проектные, проектно-изыскательские организации | 23 400 |
15 600 |
|
52. |
Производство пластиковых дверей и рам, мебели | 50 000 |
40 000 |
|
ТОРГОВЛЯ И ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ |
|||
|
53. |
Оптовая торговля | 47 100 |
31 400 |
|
54. |
Оптовые рынки, осуществляющие деятельность, связанную с продажей товаров (услуг) партиями | 113 250 |
75 500 |
|
55. |
Розничная торговля | 70 650 |
47 100 |
|
56. |
Общественное питание | 47 100 |
31 400 |
|
57. |
Изготовление и реализация продукции из пищевых полуфабрикатов (фастфуд) | 45 000 |
30 000 |
|
58. |
Книжные магазины | 4 500 |
3 000 |
|
59. |
Сдача в прокат предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода | 47 100 |
31 400 |
|
60. |
Посреднические услуги при купле-продаже товаров народного потребления | 70 650 |
47 100 |
|
61. |
Материально-техническое снабжение и сбыт | 51 750 |
34 500 |
|
62. |
Информационно-вычислительное обслуживание | 51 750 |
34 500 |
|
63. |
Представление услуг по интернету и компьютерной сети | 51 750 |
34 500 |
|
64. |
Операции с недвижимым имуществом | 51 750 |
34 500 |
|
65. |
Реклама, представительские услуги | 47 100 |
31 400 |
|
66. |
Маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления | 47 100 |
31 400 |
|
67. |
Геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологическая служба | 70 650 |
47 100 |
|
68. |
Редакции и издательства | 26 250 |
17 500 |
|
69. |
Сбор и заготовка металлолома и утиля | 26 250 |
17 500 |
|
70. |
Жилищно-коммунальное хозяйство (объекты ТЧСЖ) | 26 25026 250 |
17 500 |
|
71. |
Гостиничное хозяйство | 51 750 |
34 500 |
|
72. |
Общежития | 30 000 |
20 000 |
|
73. |
Непроизводственные виды бытового обслуживания населения | 28 500 |
19 000 |
|
74. |
Парикмахерские, фотосалоны, ателье мод, ремонт обуви | 37 800 |
25 200 |
|
75. |
Ломбарды | 56 850 |
37 900 |
|
76. |
Бани | 80 550 |
53 700 |
|
77. |
Сауны и бассейны | 164 400 |
109 600 |
|
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ, ФИЗИЧЕСКАЯ КУЛЬТУРА И СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ |
|||
|
78. |
Здравоохранение | 37 800 |
25 200 |
|
79. |
Отдых и туризм | 37 800 |
25 200 |
|
80. |
Фитобар | 16 350 |
10 900 |
|
81. |
Культурно-развлекательные центры (бильярд, игровые автоматы, дискотеки и т. д.) | 51 750 |
34 500 |
|
82. |
Физическая культура и спорт | 16 350 |
10 900 |
|
83. |
Аптечные учреждения | 37 800 |
25 200 |
|
84. |
Оптика и магазины по продаже медицинского оборудования | 37 800 |
30 000 |
|
85. |
Социально-аптечные учреждения | 26 250 |
21 000 |
|
ОБРАЗОВАНИЕ |
|||
|
86. |
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием (включая учебные курсы) | 33 150 |
22 100 |
|
87. |
Подготовка и повышение квалификации рабочих и других работников | 23 700 |
15 800 |
|
88. |
Общеобразовательные детские школы (для негосударственных образовательных учреждений) | 13 950 |
9 300 |
|
89. |
Организация общественного питания в образовательных учреждениях | 18 150 |
12 100 |
|
90. |
Дошкольное воспитание (для негосударственных образовательных учреждений) | 11 700 |
7 800 |
|
91. |
Культура и искусство | 66 000 |
44 000 |
|
92. |
Выставки | 31 500 |
21 000 |
|
93. |
Внешкольное воспитание | 13 950 |
9 300 |
|
94. |
Парки культуры и отдыха | 33 150 |
22 100 |
|
95. |
Ботанические сады и зоопарки | 33 150 |
22 100 |
|
96. |
Редакции телевидения и радиовещания | 33 150 |
22 100 |
|
97. |
Киностудии, студии звукозаписи | 117 750 |
78 500 |
|
98. |
Наука и научное обслуживание | 23 400 |
15 600 |
|
99. |
Автошколы | 40 500 |
27 000 |
|
ФИНАНСОВО-КРЕДИТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ |
|||
|
100. |
Финансы, кредит (кроме страховой и аудиторской деятельности), пенсионное обеспечение | 47 100 |
31 400 |
|
101. |
Аудиторская деятельность | 36 150 |
24 100 |
|
102. |
Банковская деятельность | 70 650 |
47 100 |
|
ПРОЧИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ |
|||
|
103. |
Страхование | 47 100 |
31 400 |
|
104. |
Юридические услуги и судебные органы | 33 150 |
22 100 |
|
105. |
Коллегии и юридические консультации адвокатов, адвокатские фирмы и бюро | 33 150 |
22 100 |
|
106. |
Общественные объединения | 11 700 |
7 800 |
|
107. |
Складские помещения | 47 100 |
31 400 |
|
108. |
Офис для государственных предприятий | 23 400 |
15 600 |
|
109. |
Офис для частных организаций | 80 100 |
53 400 |
|
110. |
Архивные услуги | 15 000 |
10 000 |
|
111. |
Ремонт и техническое обслуживание легковых автомобилей и других транспортных средств (в том числе вулканизация) | 47 100 |
31 400 |
|
112. |
Лаборатории | 23 400 |
15 600 |
|
113. |
Оплата различных видов услуг (Paynet) | 117 750 |
78 500 |
|
114. |
Торговля в зданиях и сооружениях объектов культурного наследия | 75 450 |
50 300 |
|
115. |
Общественное питание в зданиях и сооружениях объектов культурного наследия | 56 850 |
37 900 |
|
116. |
Кассы (в т. ч. авиа-, железнодорожные, транспортные) | 75 450 |
50 300 |
|
117. |
Банкоматы | 707 100 |
471 400 |
|
118. |
Изготовление хлебобулочных изделий (кондитерские изделия, торты, пирожные и другое) | 39 250 |
31 400 |
Определение арендной платы
Расчет арендной платы (опорная ставка арендной платы) по зданиям и сооружениям определяется следующим образом:
Ос = Мс*Кз*(Кс+Кт+Ку), где:
- Ос — опорная ставка арендной платы за 1 кв. метр на год;
- Мс — минимальная ставка за 1 кв. метр на год;
- Кз — коэффициент территориальных зон;
- Кс — коэффициент по виду строительства (отдельно стоящее здание, пристроенное здание, верхняя часть здания, чердак, мансарда, полуподвал, подвал);
- Кт — коэффициент использования прилегающих территорий;
- Ку — коэффициент удобства при использовании в коммерческих целях (расположение вдоль основных автотранспортных дорог, на выходе к второстепенным автотранспортным дорогам и др.).
Коэффициент территориальных зон (Кз) — на основании границ, установленных решением хокима Ташкента от 13 января 2014 года №41 «Об утверждении схемы и характеристики зональных границ по уплате земельного налога»:
- 1-я зона — 4,11;
- 2-я зона — 3,31;
- 3-я зона — 2,51;
- 4-я зона — 1,71;
- 5-я зона — 1.
Коэффициент по типу строительства здания (Кс):
- отдельно стоящее здание — 1;
- находящееся во внутренней части здания и/или пристроенное — 0,8;
- полуподвал, подвал — 0,6;
- чердак, мансарда — 0,5;
- фасадная часть зданий и сооружений для рекламных средств — 0,2.
Коэффициент пользования примыкающей территорией (Кпт):
- при наличии земельного участка — 0,3;
Коэффициент удобства для использования в коммерческих целях (Кк):
- расположение в радиусе 200 м от станции метро — 0,8;
- для зданий и сооружений, расположенных на основных магистральных улицах — 0,7;
- расположение на второстепенных проезжих улицах — 0,6.
