Строительный бум в Ташкенте приводит к появлению богатых и бедных районов
В условиях нынешних высоких цен в городах и низкой эластичности к доходам на нижнем уровне распределения высокие цены на городское жилье являются серьезным препятствием — они существенно снижают спрос на жилье в городских районах в чистом выражении (за исключением спроса среди наиболее обеспеченных слоев населения) и, в свою очередь, препятствуют урбанизации.
К такому выводу в своем исследовании пришел эксперт Центра глобальной практики по вопросам бедности и равенства Всемирного Банка Уильям Зейтц.
«Эти тенденции имеют значительные социальные последствия для будущего экономического развития Узбекистана. Непропорциональное повышение цен на жилье в районах с высоким уровнем дохода, приводящее к недоступности этих районов для новоприбывших, может привести к резкому снижению темпов пространственного сближения доходов и сокращению потоков населения к местам с высоким уровнем дохода», — пишет Зейтц.
Он отмечает, что растущая недоступность Ташкента также находит отражение в тезисах о ценовой доступности и опасности феномена «города-суперзвезды». «Жизнь в городе суперзвезде сродни обладанию редким предметом роскоши» точно описывает состояние рынка жилья в городе Ташкенте.
Во многих странах жизнь в таких эксклюзивных городах является гораздо более дорогой для малоимущих, а тенденция к повышению арендной платы в свое время стала одной из главных причин усиления неравенства реальных доходов в Соединенных Штатах.
Эти факторы могут быть достаточными для того, чтобы оказать значительное влияние на совокупные экономические показатели. К примеру, дисбаланс в пространственном распределении рабочей силы в США явился причиной спада совокупного роста США более чем на 50% в период между 1964 и 2009 годами.
Уровень недовольства
В исследовании также говорится, что до момента получения широкой огласки случаев со сносом зданий доля респондентов, считающих, что к собственникам жилья относятся несправедливо в вопросах нового строительства в городах, снижалась.
Однако после нескольких случаев сноса домов и последовавших за этим акций протеста и сообщений в СМИ эта тенденция резко изменилась на противоположную. В августе 2019 года доля респондентов, считающих, что с собственниками жилья в городах обращаются несправедливо, выросла более чем вдвое:
Помимо непосредственного влияния на мнения относительно справедливости реализации политики городского развития, негативная реакция на принудительный снос может также потенциально привести к снижению поддержки более широкой программы реформ правительства, предостерегает Зейтц.
«Мнение о несправедливом обращении с собственниками жилья тесно связано с негативным отношением к программе реформ и пессимизмом в отношении экономических условий», — говорится в исследовании.
Принудительный снос зданий и связанный с этим общественный резонанс отрицательно сказались на поддержке программы реформ и совокупных показателях «настроений граждан».
